3月1日不动产统一注册月实行，同日央行宣告降息，楼市与房价走势毫无疑问沦为当日媒体的焦点，随着两会开会，不动产统一注册实行、楼市房价也沦为媒体记者与委员代表们热议的话题，房子根本都是国人心中的大事。据报，2015年两会调查已上线剩1个月，就公众注目的16个热点问题进行网上调查。

截至目前，住房位列关注度排行榜第9位。楼市新政实行市场反应沉闷近日，记者专访多家房产中介，有销售人员指出，不动产统一注册实行，对大多数人来说，没多大影响，只不过只是换回个本；忽略，降息不会性刺激人们市场需求，对楼市的影响不会大一些。也有销售人员回应，不动产统一注册实行新政实施这几天，二手房新的房源的确较以往有所增加，但总体来说，反应沉闷。

地产分析师指出，考虑到不动产实行后房价可能会被拉低，有多套房产的人群不会考虑到近期将部分房产使出，预计旋即二手房市场不会有不少高端产品或大户型等多种房源经常出现。据理解，哈尔滨、长春、沈阳、沈阳、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市，第一批实行不动产注册。在新证派发后，旧版房产证也不会在一段时间内有效地。

据理解，现阶段北京嗣后不派发新版不动产登记证，目前北京市已研究制订了机构职责统合可行性方案，年内将已完成不动产统一注册的职责机构统合工作。据报导，不动产统一注册实行，深圳、杭州等多城市楼市成交价稳定，并没经常出现一名业主挤兑多套房源的现象。

有分析师指出，相对于北京和上海，深圳楼市投资氛围并不浓烈，投资客占到较为较低，而且深圳在个人住宅实名制、联网信息等方面做到得早于而且规范，这有可能是深圳没经常出现业主集中于抛房的最重要原因。三成网友有心楼市新政倒逼房价据两会调查数据，网友最期望楼市新政不动产统一实行注册后带给哪些变化？该调查结果显示，33.09%的网友期望可倒逼房价合理化；30.27%的网友期望有助找到房叔房婶，避免贪腐；17.85%的网友期望强化不动产信息用于与维护；16.42%的网友期望推展实行房产税。该调查表明，对于未来房价走势，参予投票的网友中近半数期望大幅度上升；相比之下，期望房价走高仅有一成。

那么，不动产注册究竟如何影响房价呢。有悲观的分析，也有乐观的预测。现在开始展开不动产注册，要多少年才能注册完了？这些问题解决问题都不更容易，注册完了后还要研究税的税率，怎么征法，这些都是非常复杂的工程，全国政协委员、广东星河湾集团董事长黄文仔在拒绝接受媒体专访时谈及，即使将来税房产税，预计也不会较为较低，开销会太高，征收也不大可能引发住房的挤兑，因此对楼市影响都会过于大。据微博消息，全国政协委员太迟福林指出，中国楼市今年或迎接拐点；不动产统一注册短期或能给业主心理导致影响，二手房市略为活跃，长年看没什么影响。

但也有悲观者分析指出，央行先前将定、现在降息，不会对楼市起着托底的起到，但这仍无法转变由于不动产统一注册实行、宏观经济调整周期以及2015年人口红利拐点三重压力造成的上行趋势。资深人士指出，不动产统一注册被迫多套房业主，或因反腐败，或因预期加剧的养房成本，不得不入市所求，这对于库存压顶且销售力弱的楼市来说，未来难言悲观。

国家统计局数据表明，2005年年末到2009年年末，全国商品房待售面积皆并未突破2亿平方米。而到了2014年年末，全国商品房待售面积高达6.21亿平方米，创历史新纪录，相等于2008年全国商品房销售面积。

也许数据更加具备说服力。但仍有声音指出，不动产何时注册完了，房产税、遗产税如何没收也是未知数，现在讲不动产注册对房价的影响为时过早。房产税才是人们尤为关心的问题如果说3月1日不动产统一注册实行，意味着是换回个本，那么，这一房产新政就会引发人们那么多的注目。

近日国土资源部不动产注册局对此，不动产统一注册的核心功能和目的在于有效地维护不动产权利人的合法财产权，否税、何时税房产税与不动产统一注册工作没必然联系，尽管不动产统一注册是不动产税收的技术基础，但税收问题不能根据税法有关拒绝，依税收法定原则，由国家依法要求。尽管不动产统一注册与房产税征税没必然联系，但事实上，一谈及不动产统一注册，人们想起的还是房产税。事实上，房姐房叔的经常出现、地方政府财政收入结构调整等因素，近年来对房产税的呼声更加低。

财政部财政科学研究所原所长贾康指出，不动产统一注册为房产税展开了技术上的铺垫，使房产税沦为有可能。不动产统一注册政策实行之后，房地产税否很快发售，今年两会上不动产统一注册细则以及房产税能否获得法律上的突破，也沦为人们注目的焦点。据报，有两会议案指出，不动产注册5年太久，一年已完成，未登记的视作无主。

有关专家回应，房地产税的法律工作仍然在前进，但很难确认实施的时间，这牵涉到很多技术性问题，比如不动产注册、房产评估制度、房产纠纷的救济制度、官员财产申报、支出公开发表完备等。业内人士分析，不动产统一注册实行，短期内影响受限；从长年来看，将影响人们对楼市的预期以及置业理念甚至投资理念，楼市投资时代渐行渐远，重返自寄居市场需求时代或出业内共识，楼市去投资化是大势所趋。

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